Kupno domu w Portugalii

W ostatnich latach coraz więcej obcokrajowców rozważa zakup domu w Portugalii. Ceny mieszkań znacznie spadły po pogorszeniu koniunktury gospodarczej, ale w miarę ożywienia gospodarczego ceny nieruchomości zaczynają ponownie rosnąć, szczególnie w niektórych obszarach. Mimo to stopy procentowe pozostają niskie, a wiele osób przyciąga klimat, jakość życia, stosunkowo niskie koszty utrzymania, bogata kultura i spokojna atmosfera Portugalii. Przygotowaliśmy ten przewodnik, aby pomóc Ci zrozumieć proces zakupu domu w Portugalii.

Gdzie chcesz mieszkać?

Podczas eksploracji różnych regionów, w których można kupić dom w Portugalii, należy wziąć pod uwagę wiele czynników. Na przykład:

• Czy chcesz mieszkać w centrum? Rozważ zamieszkanie w większych miastach Lisboa Slow audio Play audio Proper Noun, Singular albo Porto Slow audio Play audio Proper Noun, Singular, Masculine . Będą to najlepsze opcje, jeśli planujesz korzystać z transportu publicznego.
• Wolisz być blisko plaży?  Algarve i Costa Alentejana Slow audio Play audio Proper Noun, Singular, Feminine , również znana jako Costa Vicentina Slow audio Play audio Proper Noun, Singular, Feminine to oczywiste wybory. Pamiętaj jednak, że miasta takie jak Sintra Slow audio Play audio Proper Noun, Singular albo Cascais Slow audio Play audio Proper Noun, Singular również znajdują się blisko plaży.
• Jaką pogodę wolisz? Lubisz jak jest ciepło przez cały rok? Rozważ Algarve albo Madeira Slow audio Play audio Proper Noun, Singular, Feminine . Wolisz miejsce chłodniejsze i rześkie? Co powiesz na Gerês Slow audio Play audio Proper Noun, Singular, Masculine na północy Portugalii? Albo Sintrę, blisko Lizbony? Oba te miejsca mają więcej zieleni.

Kiedy już zdecydujesz, gdzie dokładnie chcesz mieszkać, pozostaje jeszcze wiele do zrozumienia, zanim podpiszesz umowę na wymarzony dom i zaciągniesz kredyt hipoteczny w portugalskim banku.

Zdobądź NIF

Jedną z pierwszych rzeczy, które powinieneś zrobić, jest złożenie wniosku o Número de Identificação Fiscalnumer identyfikacji podatkowej Slow audio Play audio , również nazywany Número de Contribuintenumerem podatnika Slow audio Play audio . Będziesz go potrzebować do takich rzeczy, jak zakup domu, konfiguracja mediów, otwarcie konta bankowego i ubieganie się o kredyt. Możesz to zrobić w Finançaslokalnym urzędzie skarbowyn Slow audio Play audio Noun, Plural, Feminine , lub w  Loja de Cidadãosklepie obywatela Slow audio Play audio .
Jeśli chcesz ubiegać się o NIF przed przyjazdem do Portugalii, możesz skorzystać z pomocy prawnika, księgowego lub osoby mającej stałe miejsce zamieszkania w Portugalii jako przedstawiciela podatkowego, który może uzyskać NIF w Twoim imieniu. Więcej informacji znajdziesz w naszym artykule na temat Ubiegania się o NIF.

Zatrudnij prawnika lub radcę prawnego

Nie jest to bezwzględnie wymagane, ale byłoby rozsądne w przypadku obcokrajowców, którzy nie mają doświadczenia z kupowaniem nieruchomości w Portugalii, szczególnie jeśli nie znasz jeszcze języka.
 advogadoprawnik albo solicitadorradca prawny Slow audio Play audio Noun, Singular, Masculine oceni i przygotuje niezbędne dokumenty prawne oraz doradzi Ci podczas procesu zakupu domu.
Pomoże to uniknąć niektórych typowych pułapek. W Portugalii powszechne jest dziedziczenie majątku z pokolenia na pokolenie. Ważne jest, aby upewnić się, że nie ma częściowych właścicieli, którzy mogliby legalnie zablokować sprzedaż. Ponadto, jeśli kupujesz dom w Portugalii na odległość, możesz udzielić prawnikowi pełnomocnictwa. W ten sposób może on przeprowadzić część transakcji w Twoim imieniu.

Określ swój budżet i zastanów się nad uzyskaniem kredytu hipotecznego

Oprocentowanie kredytów hipotecznych od kilku lat systematycznie spada, osiągając średnią na poziomie 1,33% na koniec 2018 roku. Przy ubieganiu się o a hipotecakredyt hipoteczny Slow audio Play audio Noun, Singular, Feminine , również zwany crédito habitaçãokredytem mieszkaniowym *, pożyczkodawcy sprawdzą dokumentację dotyczącą Twoich dochodów i sytuacji finansowej. Generalnie nierezydentom pożycza się  60-80% wartości nieruchomości, a rezydentom do 90%. Zazwyczaj chcą również mieć pewność, że spłaty kredytu hipotecznego (wraz z wszelkimi zaległymi długami) nie przekroczą 35% Twojego miesięcznego dochodu.
Być może będziesz musiał zdobyć fiador Slow audio Play audio Noun, Singular, Masculine , czyli w zasadzie współsygnatariusza, który poniesie odpowiedzialność finansową w przypadku niewywiązania się przez Ciebie z płatności. Nie zawsze jest to rygorystyczny wymóg, ale ponieważ zapewnia bankowi dodatkowy poziom bezpieczeństwa, może się okazać, że bez niego będziesz musiał zapłacić większą zaliczkę. Fiador musi być rezydentem lub obywatelem Portugalii.
*Uwaga: kontaktując się z bankiem, częściej usłyszysz słowa hipoteca lub crédito habitação. Dotyczą one konkretnie kredytu hipotecznego (kredytu, którego zabezpieczeniem jest dom). Jednak w zwykłych rozmowach znacznie częściej używa się bardziej ogólnego słowa o empréstimopożyczka w odniesieniu do kredytu hipotecznego.

Zacznij odwiedzać nieruchomości

Zwykle odbywa się to za pośrednictwem agenta nieruchomości. Upewnij się, że agent, z którym współpracujesz, jest zarejestrowany w Associação dos Mediadores do Imobiliário de PortugalStowarzyszenie agentów nieruchomości w Portugalii Slow audio Play audio lub ASMIP. Istnieje wiele stron internetowych, na których możesz przeglądać oferty nieruchomości lub znaleźć agenta, który pomoże Ci znaleźć to, czego szukasz. Oto lista kilku powszechnie używanych organizacji w Portugalii do wyszukiwania domów w przeciętnych cenach:

• Casa Sapo
• Idealista
• Imovirtual
• Century 21
• ERA
• ReMax
• Portugal Property

Jeśli masz szczęście i dysponujesz większym budżetem, możesz sprawdzić następujące agencje:

• Sotheby’s
• Engel & Völkers

Rozszyfrowanie portugalskich ogłoszeń nieruchomości

Odwiedzając te strony i wypełniając pola wyszukiwania, zauważysz, że wiele z nich ma już wersję angielską. Jednak po otwarciu ogłoszenia tekst prawdopodobnie będzie w języku portugalskim i możesz napotkać nieznane słowa i pojęcia. Poniżej dokonamy przeglądu niektórych podstawowych terminów, możesz także zapoznać się z tymi rozdziałami, aby uzyskać bardziej przydatne słownictwo i wyrażenia:

• Nie ma to jak w domu
• Wnętrze domu
• Kupowanie domu 1
• Kupowanie domu 2
• Wynajem mieszkania

Rodzaje nieruchomości

• Rzeczą, która może powodować pewne zamieszanie, jest fakt, że chociaż casadom Slow audio Play audio Noun, Singular, Feminine oznacza dom, używamy go w odniesieniu do prawie wszelkiego rodzaju mieszkania, czy to mieszkanie, czy prawdziwy dom. Jeśli ludzie chcą być bardziej konkretni, mogą użyć niektórych z następujących terminów:

o apartamentomieszkanie Slow audio Play audio Noun, Singular, Masculine
a moradiadom wolnostojący Slow audio Play audio Noun, Singular, Feminine
a moradia geminadabliźniak

T0, T1, T2, etc.

• W Portugalii liczbę pokoi w domu określamy za pomocą litery “T” wraz z liczbą. Liczba odnosi się po prostu do liczby sypialni. Nie liczymy kuchni ani salonu, bo zakładamy, że każdy dom je posiada. Zgodnie z tą logiką T0 to studio, w którym nie ma osobnego pomieszczenia.

Użyte materiały

• W miastach takich jak Lizbona często wspomina się o rodzaju materiału oddzielającego sąsiednie mieszkania na suficie/podłodze. Dwa główne typy to:
  • Beton, który nazywamy apartamento de placa Slow audio Play audio . Ten typ jest nowszy i ma większą wartość rynkową.
  • Drewniana struktura nazywana tabique Slow audio Play audio Noun, Singular, Masculine . Ten typ kojarzony jest zazwyczaj ze starszymi, bardziej urokliwymi miejscami.
• Często czyta się także opis typu chãopodłogi Slow audio Play audio Noun, Singular, Masculine lub soalho Slow audio Play audio Noun, Singular, Masculine .
  • Starsze domy, przynajmniej w Lizbonie, zwykle mają o chão de madeiradrewniane podłogi Slow audio Play audio we wszystkich pokojach z wyjątkiem kuchni i łazienki. Ta drewniana podłoga może być jedną z następujących opcji:
    • Tábua corrida Slow audio Play audio Noun, Singular, Feminine – Długie, równoległe deski drewniane, zwykle ze starszych budynków.
    • Tacos de madeira Slow audio Play audio – Wyglądają jak drewniane elementy puzzli i były używane od lat 50. do 80. XX wieku.
  • W nowszych konstrukcjach zaczęto używać tego, co nazywamy chão flutuante Slow audio Play audio Noun, Singular, Masculine , które może być wysokiej klasy drewnem zarówno jak tworzywem sztucznym.
  • Czasami zobaczysz domy z drewnianymi podłogami tylko w sypialniach i jakimś kamieniem w pozostałych pokojach. Innym razem kamień (czasami marmur) znajduje się tylko w kuchni i łazience.
• W niektórych reklamach można także spotkać wzmiankę o typie caixilharia Slow audio Play audio Noun, Singular, Feminine , który odnosi się do konstrukcji ramy okiennej. Może to być alumínioaluminum Slow audio Play audio Noun, Singular, Masculine lub PVC.

Przejrzyj dokumentację i złóż ofertę

Gdy znajdziesz dom, który naprawdę Cię interesuje, Twój prawnik może pomóc w zweryfikowaniu informacji, przygotowaniu ankiety, aby upewnić się, że nie ma problemów z nieruchomością, i przygotowaniu niezbędnych umów. Przed zakupem domu w Portugalii należy zapoznać się z szeregiem dokumentów. Dostarczają one szczegółowych informacji na temat budowy, granic nieruchomości, informacji podatkowych, wszelkich zaległych długów i pomagają upewnić się, że szczegóły nieruchomości odpowiadają Twoim oczekiwaniom. Znajomość tych szczegółów pomoże Ci wybrać rozsądną ofertę.
Oto niektóre z ważnych dokumentów, z którymi prawdopodobnie się spotkasz:
Certidão de Teor ou Certidão Permanente de Registo Predialdowód rejetracyjny nieruchomości Slow audio Play audio
Ficha Técnica de Habitação Slow audio Play audio
Licença de Utilizaçãousage license Slow audio Play audio
Caderneta Predial Slow audio Play audio Proper Noun, Singular, Feminine
Certificado Energéticoświadectwo charakterystyki energetycznej Slow audio Play audio Proper Noun, Singular, Masculine

Znajdź notariusza

[define id=”3719″ type=”inline” pt=”O notário” tłumaczenie=”Notariusz” (edit)] to stanowisko rządowe w Portugalii. Rola notariusza w procesie zakupu domu polega na nadzorowaniu i zatwierdzaniu podpisania oficjalnych umów, upewnianiu się, że uiszczono wszystkie podatki i opłaty oraz zarejestrowaniu Twojego imienia i nazwiska jako nowego właściciela za pomocą Conservatória do Registo Predial Slow audio Play audio . Różni się to od roli prawnika lub radcy prawnego, którego zatrudniłbyś w celu ochrony swoich własnych interesów, podczas gdy notariusz występuje jako strona neutralna i ma zapewnić zgodność z przepisami rządowymi.

Podpisz “Contrato de Promessa de Compra e Venda” (CPVC)

O Contrato de Promessa de Compra e Venda Slow audio Play audio jest to umowa depozytowa lub „umowa kupna-sprzedaży”. Jeśli Twoja oferta została zaakceptowana, podpisanie tego dokumentu oznacza zgodę na zakup nieruchomości i zgodę na warunki sprzedaży. Zazwyczaj przy podpisywaniu umowy wpłacasz co najmniej 10% zaliczki (czasami do 30%). Jeżeli sprzedawca się wycofa, kaucja zostanie zwrócona. Jeśli jako kupujący się wycofasz, utracisz depozyt.

Podpisz “Escritura de Compra e Venda”

Escritura de Compra e Venda Slow audio Play audio jest ostatecznym aktem sprzedaży. Zanim wszystko zostanie sfinalizowane, musisz upewnić się, że wpłaciłeś pozostałą zaliczkę (w oparciu o warunki sprzedaży), a także szereg powiązanych opłat i podatków, w tym:

• Imposto Municipal sobre Transacções Onerosas de Imóveis - IMT Slow audio Play audio który może wynosić od 0 do 8%, skalowany w zależności od wartości nieruchomości i tego, czy będziesz w niej mieszkać, czy ją wynajmować.
• Imposto de Seloopłata stemplowa Slow audio Play audio która stanowi 0.8% ceny domu.
• Imposto sobre o Valor Acrescentado - IVApodatek VAT Slow audio Play audio , który jest na ogół zawarty w cenie nieruchomości.
• Opłaty adwokackie: czasami opłata ryczałtowa, innym razem procent wartości nieruchomości
• Opłaty notarialne
• Opłaty za prowadzenie księgi wieczystej
• Opłaty hipoteczne
• Opłaty dla agenta: zazwyczaj odpowiedzialność sprzedawcy.

Typowym zaleceniem jest zaplanowanie budżetu na opłaty w wysokości około 10% wartości domu, ale może to się znacznie różnić.

Nie ma to jak w domu!

Nareszcie,  czas się wprowadzić! Teraz czas pomyśleć o skontaktowaniu się z dostawcami wody, gazu, elektryczności, telewizji i Internetu w celu skonfigurowania usług lub zmiany nazwiska na istniejącym koncie.Proces zakupu domu w Portugalii może być skomplikowany, ale mamy nadzieję, że ten przewodnik zapewni Ci dobry początek.